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[ 买卖房记 ]

买了一套珠江新城的老破小,值得吗?

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楼主
发表于 2019-11-27 17:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 shunshunbo 于 2019-11-29 17:39 编辑

??最近为了孩子上学的事情(一年以后)忙的不亦乐乎,连续看盘2个月,从科学城看到香雪,从鱼珠看到东圃,从金沙洲看到荔湾,从沙太看到广园东,从南洲看到东晓南。最后看中了一套珠江新城老破小,杨箕东。

杨箕东小区在珠江新城西北角,属于珠江新城板块,建设与1996年,属于原内环路高架桥拆迁搬迁而来,已补交土地出让金转为商品房,还有60多年使用权(房产证注明)。价钱大家也能看得到,现在在售的有51000,有46000,有45000的,这几个都是高层6-9楼(楼梯楼),我锁定的是1楼,门口还有一个绿化带属于私家使用。

建筑面积40多方,套内36多方自己实测,勉强做个很小的两室,本栋不属于靠近高架桥的户型,属于园区中央。
算上佣金我这个42000元/平米,一次性付款拿下,180万。

学位是省一级先烈东小学,现在改名天河第一小学金穗校区,房子离学校步行230米。

值得吗?第一次买老破小,用来上学和写作业,另(天河北还有住宅交替使用)。对比过考虑马赛国际,那个价格低一点顶楼33层,建面47平米,套内38平米,加上佣金185万。

以下为自己设计的室内装饰图和草图大师设计图,欢迎指正。

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不值得,老破小升值空间不大了

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为学位就还好,升值估计只能博拆迁了

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马赛对应的小学是不是不太好,旁边的跑马地花园呢
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升不升值只能慢慢看,如果两个孩子,一个学期17000的借读费,一年7万,九年63万,还能亏哪去?
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不值得,老破小升值空间不大了


我已经五套了,不靠他炒。
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马赛对应的小学是不是不太好,旁边的跑马地花园呢


东部板块都是第一实验,不知道好不好,略比天河第一弱一点点。
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我已经五套了,不靠他炒。


请问怎么搞五套的??
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都有5套了,没有什么值不值。
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弄了五套居然没一套有好学位……
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没限购就3套了,离婚两次,还没算佛山的。

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有龙口西学位,觉得离家远,华阳老破小更贵,没意义。新一点的买不起。

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也对啊,嗯呢
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买的早偏了点,30年的贷款一个月还600块。出租2500.

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租金可以4000,不错的。
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