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楼主
发表于 2019-11-29 02:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
背景:
本人80后,在2014年以108万入手滨江东某电梯楼,今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出,上星期刚完成网签,现在等买家的同贷通知书。本人这个盘,大约放了1年半的时间,放盘价从200万降到179万,最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策(非广州户口需要5年社保才有购房资格)以来我见证了广州楼市(二手房)一路阴跌。

我对后市的判断:
本人只在这里讨论二手楼市,我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说,我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子,这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子,我大约在2018年挂牌,当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元,当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况,例如蓝色康园,柏林国际公寓,珠江新岸,中怡城市花园等等。说明市场交投很差,是买方市场,业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好(可能性很低),市场上面也有很多房子待消化,不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻,从一些宏观数据来说,广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多,我个人判断,现在广州楼市应该是回到2017年水平(2016年大涨了一波)。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降,因为很多业主不着急出售,我出售的同户型单元,有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。

我对现在买房的看法:
本人出手这套物业以后,也想置换一套大一点的房子。我的观点是,如是短期有迫切需要买房,买房一定要以实用为主,因为现在买房的投资属性比较低,现在要买一定要买自己喜欢的,这是首位,而不是过多考虑未来的升值空间(我现在个人不太建议入手买房)。我个人买房的策略是,做等等党,除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子,我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法

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cookielee  我2014年底124.5万入手的华阳小面积学位房今年四月份258万卖掉了  发表于 2019-11-29 08:36

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楼主所言极是??
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同感,确实在阴跌,买家卖家都很纠结……
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回复 wuxuerong2 的帖子
背景:本人80后,在2014年以108万入手滨江东某电梯楼,今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出,上星期刚 ...


同感,骨折价加上确实喜欢条件不错的才入手
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应该说,目前的形势是国家没有永超发货币的手段来稀释房价,也就说价格慢慢会回归价值,房子的价值大约就是25年租金等于房价的水平,慢慢等吧,对于一般人来说,卖了房的钱也是用来置换的,等大家的价格都回归价值的时候,才好挑选吧
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年初三月就持有跟楼主说的观点,并在坛子里反复强调,未来整体行情就是横盘阴跌,当然局部区域楼盘会有价值上的提升,比如配套改善了,交通便利了比如通了地铁,有了好学校,价格会稳中不变或者上涨,但是哪怕涨,涨幅应该也跑不过理财年化6%,买房的朋友可以好好选择,明年5月广州形势更加明朗化
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本人80后,在2014年以108万入手滨江东某电梯楼,今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出,上星期刚 ...

我2014年底124.5万入手的华阳小面积学位房今年四月份258万卖掉了

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聚品橱柜家具  厉害。好过我做生意几年  发表于 2019-12-7 09:47

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楼主高见。
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是的呢,都在等暴跌。。。可是,置换的人去看想买的房,都没见到几个有心卖的。要是现在有人便宜50%卖给我,我马上100万卖了。
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楼主的标的选的真不好,市场大多数应该是1倍才对,即便是2016年年底的,不少都50-60%。

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cookielee  的确,我另一套15年中买的,现在是1.5倍,也是天河,  发表于 2019-11-29 09:17

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回复 cookielee 的帖子

楼主的标的选的真不好,市场大多数应该是1倍才对,即便是2016年年底的,不少都50-6 ...

的确,我另一套15年中买的,现在是1.5倍,也是天河,

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回复 cookielee 的帖子

楼主如果能告诉房子的位置、大小、朝向、环境、学位等因素,更好判断些。

广州很多地方涨幅真不行,别人涨1倍以上,它可能涨0.5倍。

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回复 喵世界 的帖子

您没明白楼主的意思,他不是说涨得少,而是从放盘价到成交价的差别,如果市场环境好,那是基本不会有这个落差的。您应该举个现在某个盘在最近成交价以上业主反价成交的例子,来驳斥楼主的观点呀。
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14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了,但是如果楼市持续下跌的话,再回首就不会很低了。现在挂市场价或者是市场价偏低一点都是有价无市的,要偏低很多才有人入手
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嘿嘿,我增城年初1.89买的房子,现在1.7就可以拿下了,没感觉了麻木了。




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回复 darkclamp 的帖子

看明白的,说的是潮水退去,分化了。
那就举最近过户完成的亿泉190+大户型吧,把豪宅税算上,单价比去年成交的140户型(南向、中层)还贵一点。

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喵世界 发表于 2019-11-29 10:14
回复 darkclamp 的帖子

看明白的,说的是潮水退去,分化了。


60+、70+左右,两房 或小三房,才是市场交投的主流吧,

150+的成交才是市场成交的个别案例,才会受房子自身情况影响,独立于市场波动

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回复 愚家小妹 的帖子
14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了,但是如果楼市持续下跌的话,再回首就不会很低了。 ...


滨江东那里的电梯房三万?公寓吗?
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回复 Titmus 的帖子

市场的主流确实是平或跌一点,尤其是标的不行的房子。稳定或者升的少。
买房子其实是技术活。

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确实再横盘,有价无市,想成交必须比市场价低.新盘现在优惠力度比年初大
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本人刚卖房,就广州房价未来走向提出自己的分析,欢迎大家讨论 ...
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